高价二手房  价格开始下调

　　黄金周期间，记者在榕城的一家小型二手房中介网点看到，前来咨询的人数并没有预期那样火爆，一些挂牌百万元的市中心房子已经降价了，降幅在5左右。“不好卖，问的人少了，卖家就下调价格了”，中介公司的雇员说，其实，二手房的成交量从今年春节过后就开始减少，本想五一节可多卖几套，哪知道市场的反应依然平淡。

　　 一位雇员私下告诉记者，小的中介如今是越来越难做了，佣金从去年的2.5下调至现在的1～1.5，还吸引不了顾客，“客源都炒股、买基金去了”。

　　昨日下午，记者在华林路的一家中介网点看到，一位女雇员正不停地劝说两个争得面红耳刺的女士，原来，这两女士之前已口头约定，税费由买家付，可昨日要签合同时，买家就不干了，坚持要各付一半，双方就吵起来了。“已不止一起了，很多买家都在观望，认为一手房没什么涨，二手房价格自然要下降，税费也要双方分摊，所以一等到正式签约时就开始变卦反悔了。”这位女雇员还解释说。

　　采访中，一位买家也认为，二手房的价格仍居高不下，买百万二手房还不如买新房，省得交易环节出现风险。而卖家也显得着急，没有像以前那样谈好的房价等签约时又要提价。“卖家急，投机性买房的卖家就更急了，房价商榷空间也大了，只要符合他们的心理价位就会出手，不会再乱抬价了。”一位雇员称。
 
　　二手房交易量下跌

　　记者在采访中也了解到，与去年同期相比，今年1～4月份福州的二手房月交易量至少下降了20，目前相当一部分客源从小型中介公司流向了几家知名度较高的中介，尽管这样，一些大型中介公司的黄金周业绩也算平淡。福州麦田房产副总魏祺称，整个黄金周他们共卖出了20多套房子，虽然没有预期的高，成交套数也比较一般，但是成交金额还尚好，“小型中介公司还没有设立专项账户，交易中存在风险，所以顾客就转向规范的房产中介公司”。

　　麟骋房产的区域经理林志鹏也称，今年前4个月的二手房市场成交量确实不太理想，“去年底他们公司的办事员到房地产交易中心办事都要排队一小时，今年基本上就不要排队了”。

　　部分人持币观望

　　双安房产总经理郑爱新分析说，五一黄金周二手房市场平淡，除了出游的人多、银行网点关门的客观因素外，主要是跟国家宏观调控政策有关，相当一部分人持币观望，而股市的火爆更是把大量资金吸引进去。

　　榕城二手房市场经过几次的国家政策调整后，均出现了交易量起伏。郑爱新预测，今年的二手房成交量将占到整个房产交易市场的40（去年为30多）。

　　业内专家则分析说，在榕城一手房成交量显著下滑的情况下，二手房成交量下行也是理所当然，在近期内，高价房源存在的“有价无市”现象将会继续加剧，在短期内，宏观调控政策对二手房市场买卖双方交易心理造成的影响将继续存在。

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