买二手房怎样保证资金安全
对策一
第三方托管资金
李特：二手房交易，无论是买方先付钱还是卖方先过户，不可避免地都会存在交易风险，这主要是二手房交易的房款支付缺乏交易资金的保障服务，所以交易中必须有一个中立的第三方来进行资金托管。目前来说，一般委托中介机构进行交易的二手房，中介公司都会承担起这个第三方的托管责任。也就是说，交易资金先委托给中介公司，在完成产权的过户之前，卖方是拿不到购房款的，只有到交易手续全部完成后，卖方才能拿到购房款。这样也就有效地保障了买卖双方的交易资金安全。
陈志群：现在很多品牌中介公司在这一块确实起到了很好的作用，还有银行和担保公司，也具有这样的资金托管功能。其实买卖双方规避这类资金风险的渠道还是很多的，关键是消费者自己要有防范风险的意识。不过不可否认，现在中介公司素质仍然参差不齐，一些小中介的信用也比较难把握。如果遇上不良中介，托管的资金甚至可能被卷走。所以我觉得有必要提醒消费者，应该找银行、担保公司，或者是有信誉的品牌中介公司办理资金托管。
对策二
银行“输血”贷款解押
王莺辉：其实在国内很多城市，银行和担保公司在这方面发挥的作用已经越来越大，就是采取“贷款赎楼”的方式，让交易资金在银行内封闭运行。也就是李总所说的，让专业的人做专业的事。我们金融机构就应该来承担这种专业分工。事实上我们福州市商业银行怡丰支行与福建永同达担保公司合作的一个叫做“赎楼贷款”的服务，就提供了这样一个二手房交易规避风险的有效工具，对于买卖双方、对于中介机构，都是规避风险的一个很好途径。
陈志群：目前福州按揭房解押有几种方式，一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款，多数人难以做到；二是中介公司为卖方垫款解押，这类似于民间的借贷行为，一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况，垫款方将蒙受极大的损失；第三是中介公司通过买家的首付款操作解押，但由于这种方式买方不易控制交易风险，因此买方很难接受。第四是担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司提供担保，银行出资“赎”楼，担保公司只收取担保费。这种方式解决了以上垫款解押可能存在的问题。这方面我们和福州市商业银行也有过很多成功的合作。
王莺辉：我们银行和担保公司介入这类“次新房”的交易对于买卖双方来说，应该是有利的。首先能够为卖方降低资金的使用成本。一般来说由中介公司提供垫资解押的，因为中介公司承担的风险较大，那么相应的借款利息也比较高；而银行和担保公司介入贷款解押，资金来自银行，贷款利率按银行的基准利率４．３５％收取，卖方的资金使用成本就降了下来。
对策三
“体内循环”确保安全
在资金安全方面，由贷款行直接转入卖方在解押的银行账户还款，买方按揭放款后部分资金由银行打入卖方贷款账户还款，另一部分打入买方个人账户，不通过第三方账户，只在银行“体内循环”封闭运作。
陈志群：据我所知，类似的业务在深圳、大连等城市已经推行两三年了，解决了不少解押问题。因为这种方式在整个交易过程中，资金并不通过担保公司或者中介公司进行操作，而是在解押行与现在的贷款行之间封闭式流通，这样就免去了买卖双方的资金风险。
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