随着调控“去行政化”趋势逐渐显现，上海下半年楼市走势如何？房价是涨是跌？沪上业内人士从不同角度作了分析和预测。他们认为，整体上下半年房价稳中有升，上涨幅度5—10，个别楼盘有下行可能。财经学者提醒，畸高房价会拉大贫富差距。

从政策层面看——调控淡化房企销售再增

政策“平稳”引发股市震动，在7月最后一个交易日，地产股表现出色，开盘涨幅达4，最终收于1.51，从个股看，上市房企全线上涨，百余家飘红。“这说明，现行房地产政策受到资本市场认同和支持。”业内人士表示，政策层面正在对“调控”进行战略性淡化。

业内人士表示，中央政治局会议不讲房价，不谈调控，不提限购，只提促进市场平稳健康发展，说明政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，而调整的第一步，就是多次指示将开闸放松房企的融资，这意味着下半年政策面将基本保持平稳。

机构分析师分析，下半年调控加码的可能性极小。政府针对首套房贷款的放松政策成为大概率事件，尽管首套房利率较难继续放松，但也不会再度收紧。他认为，下半年楼市喜忧参半，喜的是“去行政化”趋势显现；忧的是上半年宽松的融资环境一去不复返，房企不能过度依赖海外融资和信托，筹集资金将是个亟待解决的问题。对于房企来说，提高周转速度，向运营要利润仍是制胜的不二法宝。

业内认为，结合当下政策环境与市场走势，下半年房企有望迎来新的销售增长期。

从市场走势看——供需两旺成交稳步上扬

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚分析，上半年上海楼市量价齐升，创调控以来新高。目前房地产利空政策已基本出尽，但鉴于高企的房价，政策大幅放松的可能性很小，微调的概率偏大。他认为，下半年市场活跃度会继续向好，成交量预计高于上半年，由于刚需产品供不应求以及品质的相对改善，房价会上行，部分改善型产品供不应求，加上豪宅的成交量可能上升，有助于推高成交均价。

业内人士分析，自去年年底楼市回暖后，新供房源有了充足保障。从需求来看，上半年刚需客入市，带动了市场回暖，优质新盘合理价格上市，带来市场热销；下半年在充足的供应下，会使低价新盘价格稳步上升，促使供需两旺，房价稳步上升。

同策房产公司研究部总监王巍立分析，随着配套建设和教育等资源到位，下半年房价会出现补涨，即使下半年GDP存在下行风险，预计年平均涨幅稳定在15左右。德佑地产研究总监陆骑麟表示：在上半年大量购房需求被消耗后，剩下的市场需求在数量、购房迫切性、经济承受能力等都已大打折扣，房价的高企将影响其入市积极性。下半年，信贷政策收紧、限价等政策措施都会影响楼市。

21世纪不动产分析师罗寅申看好下半年本市四大板块：大虹桥、外高桥、唐镇和临港新城，这些板块多为价值洼地，又有重大利好，发展前景看好。

从土地热拍看——供需矛盾地价催高房价

上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩分析，有三大因素支撑下半年房价稳中有升：一是住宅用地长期供应不足，今年上半年600万平方米的商品住宅成交量，使供求出现倒挂，若下半年依然保持这个量，则会出现供应缺口。二是住宅用地成交价格上升。近年来商品住宅用地供应减少，加上知名房企在沪大幅拿地，使地价节节攀升。上半年楼板均价已达1.1万元/平方米，占一手房销售均价的40-50，土地价格所占比例明显过高。三是近期地王频出造成心理预期。虽然地王多在商办土地市场，但项目建成后，会使周边配套升级，从而带动房价上涨。

林波则认为，融资成本上升，加上下半年国内货币政策宽松有限，预计下半年的土地市场趋于理性。

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