二手房假按揭为什么比一手房假按揭更险恶？昨天，某房地产开发商苏鹏举?穴化名?雪向记者曝光了其中的黑幕。

     王说，一些不法开发商为了掩盖空置房子卖不出去或者楼盘销售不畅的事实，通常会将空置的房子转入二手房市场。他们的“操盘”手法是，要么把这些房子交给开发商绝对信任的中介公司，要么是自己成立几家房地产中介公司；通过“操作”，开发商将空置房分割“卖”给自己的中介公司后，相关房产手续也被过户到这些中介公司的几个控制人或利益人名下；接下来，房产中介一边以买房的名义向银行申请个人住房按揭贷款，一边以代理的名义出售楼盘，寻找到真正的买家后以转按揭的形式“金蝉脱壳”。 

     王说，在这个过程中，对于开发商信得过的“合作”中介，每成交一笔业务，中介公司收取400-600元的代办费，以贷款额为基数一次性收取０．7％—0.9％的担保服务费，或者双方签订利益分享合同。在收取了开发商的“好处费”后，有“本事”的中介就去银行把事“摆平”，为开发商骗来按揭贷款。这样，开发商与中介之间也就形成一种复杂的利益扭结关系。

   “按规定，开发商可以用开发的楼盘作抵押，向银行申请流动资金贷款，为什么要倒腾二手房假按揭呢？”

    面对记者的不解，苏说，一般而言，开发商拥有的资金只占总开发资金的20％左右。一两千万元的资金之所以能运作一两个亿的项目，关键是要不断向银行贷款，并迅速滚动与回笼资金。而通过二手房假按揭，就可以从银行那里圈到更多的钱。

   “二手房假按揭造成的恶果更严重。如果开发商资金链断裂，或者中介在套取银行资金后，收取购买二手房的业主首期款后‘蒸发’，风险就转嫁到无辜的二手房购买业主身上或银行身上。由于各种利益纠缠在一起，关系错综复杂，一旦发生危机，处理起来十分棘手。”

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