银行：揭秘“二手房”圈钱流程
“由于各银行竞争激烈，做房贷业务的时候，银行对假按揭贷款可以说基本上不设防。”昨日，某银行的冷锋约见记者，曝光银行界在二手房假按揭中充当的“害人者”和“被害者”的双重角色。冷锋说，他之所以化名“冷锋”自曝业界黑幕，就是想给头脑发热的银行吹吹“冷风”。
冷锋说，很多楼盘有这样一个现象，就是某楼盘开盘没多久，从开发商手里就买不到房子了；可是过几天你再到中介那里去看，那个楼盘的房子又会冒出来很多转让的，而且每平方米的价格已涨了不少。这都是开发商玩的套取资金的“障眼法”。
冷锋说，开发商开发的房子长时间卖不出去，占用的大量资金会把开发商压垮。开发商为了解套，就得开发新的楼盘让堤内损失堤外补，而开发新的楼盘没有充足的资金，怎么办？最拿手的把戏莫过于玩弄“金蝉脱壳”——开发商可以找自己人将一套房子以“一买一卖”的方式套得银行“超房价”贷款，用间接融资的形式来套取银行资金实行自救。然后，“中介”通过抬高房价出售“二手房”，转嫁按揭，套取真实买房人和银行的资金……
冷锋说，开发商套取银行资金的操作方法是，开发商通过与中介公司、评估单位串谋，提高房子的评估价值来骗取银行贷款。比如，开发商用假按揭的形式让“自己人”用５０万元“买进”一套房子，如果二次“出售”时标价９０万元，而评估公司又确认了这个价值，那么“买方”就可以贷款７０％，即从银行贷出６３万元。开发商做了一次二手房“交易”，“左手”从银行套取了６３万的流动资金可以从事新的开发，“右手”可能还有一套抵押房产随时出售，可谓左右通吃。这样“买卖”一批房子，就可能套取银行数额不菲的资金。新开发的房子销售得好，便可以回来救原来的楼盘，如果新楼盘也玩不转，就来个“蒸发”，把包袱甩给银行。今年１月２９日，上海某房产老板跳楼自杀，死因涉及数十套商品房假按揭骗局和从银行获得上千万资金的骗局，便是一个例证。
冷锋说，一些银行总是认为，房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，房地产抵押贷款可谓“万无一失”。但令人悲哀的是，钱一旦支付，以后的事就由不得银行作主了。
冷锋的话在房管部门得到了证实。前天，郑州市房管局有关领导对记者说，假按揭骗贷案这几年在郑州屡有发生，但没有引起一些人的足够重视。
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