“我们预计中国房地产业仍将经历一段困难的时期,预计今年全国房价将下跌超过5,其中一线城市的房价最多可能下跌15,今年全年房地产销售金额预计比去年下跌10至15。”李智颖介绍道。在她看来,政策的从紧和供大于求的局面是房价下调的主要原因。
李智颖预计今年政策若要改变,应该会在年中左右,未来的半年内政策不会发生太大的变动。 “不过,政策即使要松动,也是微调为主,不会松动到一下子取消所有限购。 ”
李智颖特别强调,未来的一两年,按照现在的新开工面积计算,呈现严重供大于求。 “在需求方面,2011年大概减了4,我们估计2012年需求还会跌5,2012年新供应量约大于需求25,所以我们估算建设量必须降低28才能使市场中的供需达到平衡。 ”
风险或于上半年集中爆发
“未来几个月将有很多地产信托贷款到期,对于一些没有上市的开发商而言,压力会特别大,尤其是在第一季度末或第二季度。对他们来说,最快可以拿到现金的方法就是卖项目、卖房,而卖房最快的方法就是减价。”李智颖称。
然而,这也将是市场整合的一个信号,李智颖坦言看好领先的开发商,他们将获得更大的市场份额,而代价则是较小的开发商退出市场。住宅市场的政策频出让商业地产备受关注,大型房企逐渐重视商业地产价值。作为此轮调控下的“避风港”,众多开发企业将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发,在土地储备上也开始增加商业比例。如万科、华润、保利等企业均加大商业地产投资比例。但李智颖却对此表示了些许担忧,她认为,目前很多开发商涉足商业地产都是以销售为主,而不是租赁,因此这种投资行为有泡沫风险存在。
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