国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大，此外，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。

　　数据 70城市仅一个下降

　　国家统计局今日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，也就是说，7月份，全国70个大中城市中，仅温州（楼盘）一个城市新建商品住宅同比出现下降外，其他城市全部上涨。

　　7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同。受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个；二手住宅价格环比上涨的城市有57个，比6月份增加了2个。新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，与6月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市有67个，比6月份减少了1个。

　　从涨幅来看，今年2月份的涨幅为这一年来最高涨幅，不过自2月过后从3月份开始，虽然还是环比上涨，但是涨幅在不断缩小，6月份微反弹，而7月份变化并不大。

　　同样在二手房方面，除去年10月份环比涨停外，也是出现了连续多个月份的上涨。

　　2013年房价变动情况

　　7月 环比涨1.6 同比涨18.3

　　6月 环比涨1.7 同比涨16.7

　　5月 环比涨1.6 同比涨15.2

　　4月 环比涨1.8 同比涨13.4

　　3月 环比涨2.7 同比涨11.2

　　2月 环比涨3.1 同比涨7.7

　　1月 环比涨2.1 同比涨4.3

　　2012年下半年房价变动情况

　　12月 环比涨1.0 同比涨2.0

　　11月 环比涨0.8 同比涨0.9

　　10月 环比涨0.3 同比跌0.3

　　9月 环比涨0.1 同比跌0.5

　　8月 环比涨0.2 同比跌0.8

　　7月 环比涨0.3 同比跌1.0

　　分析 金九银十可能还上涨

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，调控短效政策已到末路，限购限贷下房价依然持续蹿高。

　　新建商品住宅价格指数：同比涨幅最高的则全部为一线城市。北京（楼盘）涨幅18.3，广州（楼盘）涨幅17.4，深圳（楼盘）涨幅17，上海（楼盘）涨幅16.5。

　　二手房同比涨幅前四也全部是一线城市：北京涨幅15.3，上海涨幅10.9，广州涨幅10.7，深圳涨幅10.5。

　　限购限贷政策一直被看做这几年调控房价的最直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，2012年来依然执行限购限贷政策，但市场成效明显不如2011年。

　　市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。

　　北京调控效果初显 房价涨幅回落

　　8月18日，国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，7月份，北京市新建商品住宅销售价格涨幅延续了2月份以来的回落态势，涨幅从2月份3.1回落到7月份的1.6。

　　北京房协秘书长陈志指出，北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、强化住房保障等综合措施，房地产调控工作取得了一定成效，房价环比涨幅自今年2月以来，连续5个月呈回落态势。

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