今年年初，自上而下针对楼市的宏观调控政策密集出台，购房者和开发商都在观望中调整着自己的计划，尤其是“限购”导致了主城区商品房成交量的大幅下滑，因此，成都房价涨幅才有了明显的回落。

土地

主城区供应上升 成交微降

上半年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地33宗，最终成交29宗，流拍2宗，终止挂牌2宗，总出让面积2800亩，成交2365亩左右（含部分宗地内科研用地、绿地等）；供应量同比上升13.6，环比上涨13.4，成交量同比下降1.1，环比下降4.2。

郊区县供应国有建设用地55宗，共计4531亩，成交50宗，共计3973亩，流拍（或挂牌终止）5宗，成交率为90.9，其中住宅及商业用地分别成交2441亩、1531亩，其供应量和成交量同比分别下降64.7和67.1，环比上涨21和12.3。各郊县区土地市场冷热变化明显，供应量和成交量主要集中在新都区和双流县，两者总供应量和成交量分别为2473亩和1976亩，占2011年上半年总量的54.6和49.7。

成交量

主城区成交下挫 供大于求

受“国十条”影响，市场在今年上半年遭受重创，观望气氛甚浓，直至2010年8月，市场才开始慢慢回暖，成交一路上扬，活跃氛围一直持续到今年2月。“限购令”出台，成交再度大幅下挫，且持续低迷。其中，降幅最大的城北，商品住宅成交面积合计38万平方米，环比减少46.4。降幅最小的城南区域，商品房成交面积125万平方米，同比增长29.5，环比减少12.6，占市场份额的34。城东和城西成交量分别为82万平方米和97万平方米，成交量环比跌幅都在35左右。城中上半年成交面积25万平方米，环比减少15.7。

受多方影响，开发商资金链吃紧，急需回笼资金，故在限购下，仍积极有策略性地推盘，市场供应充足。截至6月底，成都主城区新增供应商品住宅40999套，合计360万平方米，同比增长15.9。上半年成交量在政策出台后大幅下挫，整体呈现疲软状态，且一直在低位运行。截至6月，成都主城区商品住宅成交38187套，合计367.25万平方米，同比增长11.6，环比大幅减少29.2。其中绝大部分由刚需支撑，投资大多转向商业市场。

房价

均价8650元/平方米涨势平缓

2010年，虽市场遇冷，但开发商“不差钱”，仍选择硬扛，市场成交均价振荡上扬。截至12月，累计涨幅达到12.7。进入2011年，成都房价一路走高，一度站上了9000元/平方米的高位。调控政策似乎对高端项目有所影响，刚需楼盘价格仍然坚挺。2011年上半年，成都商品住宅均价为8650元/平方米，同比上涨24.2，环比上涨6.2。

城中成交均价11669元/平方米，环比下降2.6；平稳上涨的东、南、西、北四个区域2011年上半年商品住宅成交均价分别为7872元/平方米、9546元/平方米、8316元/平方米和7609元/平方米，环比分别上涨6.9、4.2、8.7和8.9。其中以城北区域涨幅最大，这主要是因为城北区域上半年新推项目偏少，而在售项目中华侨城又主要以洋房和别墅为主，因而拉升了城北区域的房价。

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